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【有问必答】外地人,非限购区域投资,选杏坛好还是容桂好?

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:外地人,中山已有一套,手上资金不多,想在佛山非限购区域再买一套投资。…

日前,有网友在佛山乐居官方答疑平台上咨询:外地人,中山已有一套,手上资金不多,想在佛山非限购区域再买一套投资。杏坛的中交诚湾悦府和容桂的实地紫藤公馆,哪个更值得投资?
??对此,佛山乐居答复如下:
??您好,感谢提问。
??2020年佛山楼市无论是从成交、拍地等情况来看,市场、区域、产品、客户、价格持续分化,粤湾数据研究院分析指出,城央价格进一步凸显,轨道沿线板块有机会突围,外围板块则会面临一定风险。
??您上述提及两大镇街,非限购区的杏坛、容桂,坦白说都属于外围板块,即会面临一定的风险,两个地方年内拍地价格都有所回落,维持在6-7千的水准。其中杏坛,短期内并无轨道规划利好,而最新获批的11号线,于容桂设有1个站点,即旧城区的容奇渡口站,从这个角度来看,容桂略占优势。
??在此基础上,我们再来具体分析两个项目,先看中交诚湾悦府,中交项目央企品质可能会略胜一筹,加上中交城投作为顺德高新区西部启动区(杏坛)的城市综合开发运营商,整个板块开发有较为清晰的规划蓝图,正循序渐进地推进相关建设,如西山小学、顺德一中南校区,项目卖点是景观和学校,意向或转手客户也多是产业工作人员,不过片区已有恒大、中交、荣盛,稍微偏点的顺德自在城、金科城,新房竞争多多。
??再来看实地紫藤公馆,创始人是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量,属于地产创二代,公司已于港股上市,目前负债率较高,但背靠“富力”好乘凉,一直对外输出“地产界的苹果公司”的愿景,以科技赋能人居为噱头,项目属于容桂旧城区,生活居住氛围相对浓郁,但短期内无改造或发展计划,未来转手多以容桂本地为主。
??综上,如果从短期投资保值的角度来看,较为推荐实地项目,放长眼光10年以上,杏坛尤其是顺高区西部启动区,可以考虑中交项目。(附:2021年顺德新盘地图)
图源:广东粤湾研究院
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