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番海大桥通车!2、4、11号线年内动工!当年没买三山,我后悔了!

2月1日上午,番海大桥主线正式通车。这一条重要的广佛“牵手桥”,成为继海怡大桥后,又一条连通广州番禺与佛山南海…

2月1日上午,番海大桥主线正式通车。这一条重要的广佛“牵手桥”,成为继海怡大桥后,又一条连通广州番禺与佛山南海的大桥。
大桥通车后,南海区与番禺区最快2分钟内快速通达;从禅城中心出发到广州南站,仅需20分钟车程。
此外,近日,《佛山市城市轨道交通第二期建设规划(2021-2026年)》已正式获得国家发展和改革委员会批复。
佛山市轨道交通局召开媒体通气会表示:接下来,佛山将加快推进新一轮地铁项目建设工作,力争3个地铁项目2021年内全部动工建设。自2021年第二季度起,力争每季度开工一条新线,其中:
4号线一期2021年6月底开工,工期为6年;
11号线9月底开工,工期为6年;
2号线二期12月底开工,工期为5年。
番海大桥开通、途径三山新城的2、4、11号线预计年内开工,双重重磅利好传来,站在风口上的三山新城,现在市场情况如何?
目前板块内在售项目共五个,分别是中海文锦国际、保利华侨城云禧、万科天空之城、龙光玖里江湾、中交泷湾云城。
01.
中海文锦国际
距离番海大桥不到500米
五个在售项目中,中海文锦国际距离番海大桥最近,直线距离不到500米,与广州南站不过是一桥之隔。
值得一提的是,项目距离文翰湖也不到700米,直线距离2公里范围内还有佛罗伦萨小镇、南海外国语学校等配套资源。
更重要的是,项目门口规划有4/11号线双地铁口,交通优势显而易见。
项目周边情况航拍图
总的来说,项目所处位置还算得上是三山新城核心区域,再加上项目自带一所幼儿园以及项目西侧规划建设一所九年一贯制学校,未来落成后,各项配套基本完善。
项目占据了优秀的区位和自然资源,价格方面也是后劲十足。中海文锦国际目前主推15、20栋,楼高31层,两梯六户设计,均价约3-3.3万元/㎡之间。
此外,项目目前正在认筹的17、18栋价格待定,据了解,吹风价格在3.5-3.8万元/㎡。
这就不得不说,项目12月首开时,折后均价范围在2.54-3.28万/㎡,一个多月过去,涨了近5000元/㎡。
02.
保利华侨城云禧
喊价3.8万元/㎡
当然了,即使中海文锦国际涨价不少,但板块天花板还是另有其人。
它就是标榜成为第二座保利天悦的保利华侨城云禧,项目将打造成高品质社区标杆,规划有超1万㎡的专业级体育会所,配备比赛级别的室内泳池、健身馆、五人足球场等。
不仅如此,项目距保利西雅图仅600米,东侧与广州番禺区仅一江之隔,北侧可眺望广州圆大厦,临广占位相当明显。
除此以外,项目距离11号线创智园站(规划)约500米,届时2站即可直达广钢新城。
价格方面,项目目前主推1、2、6座,产品涵盖面积84-129㎡三四房,均价2.9-3.8万元/㎡。
其中,129㎡价格最高,单价去到3.8万元/㎡,小户型价格则在3万元/㎡左右。
仔细对比不难发现,保利华侨城云禧价格与首开价相比,也涨了近5000元/㎡。
03.
万科天空之城
早就涨到3.4万元/㎡了
再来看到版块内TOD+广佛交界+巨无霸大盘——万科天空之城。
项目作为预计今年开通的南海新交通三山新城北站上盖,交通优势确定性较高,再加上小区主打一梯两户的纯南向小高层设计,买家十分认可。
项目首开时,均价在2.5-3万/㎡之间,据了解现在在售81-143㎡三四房,价格早就已经涨了一轮,目前均价在2.8-3.4万元/㎡。
换而言之,短短两个月,项目涨幅也去到13%,这投资倒是比近期的股票稳多了。
04.
中交、龙光两盘
目前还是“2”字头
当然了,在三个标杆盘房价冲刺的过程中,三山新城还是有中交泷湾云城、龙光玖里江湾等两个盘,均价都在2.5-2.9万元/㎡之间。
泷湾云城位于预计今年年底试运行的2号线林岳西站,确定性、实用性远比刚刚批复的三条线路更高;
更何况,项目紧挨海怡大桥、与番海大桥不到1.5公里,出行便捷程度还是比较客观,只是碍于周边面貌还不算太好。
玖里江湾部分户型可望一线江景,与三山森林公园直线距离约350米,只是中间隔了一个三山物流园,带来日常生活的噪音等污染还是需要注意一下。
三山森林公园
05.
多项利好规划传来
落地还需时间等待
三大标杆项目一路上涨,两个“边缘”盘也站稳高价无外乎是板块规划利好多重出击的结果。
就拿今天来说,番海大桥通车、三条地铁官宣年内动工建设,对于交通基础配套还尚算短板的三山新城而言,又前进了一大步。
再者,上月超7万㎡的广佛之眼地块正式挂牌!起拍价70528万元,拟于下周一10:00进行网拍。
值得注意的是,地块位于三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区中,竞得人须引入1家产业互联总部企业、至少8000名大学生员工等。
这也就意味着地块未来建成后,将以高端产业聚集优质人才,优质人才又将反哺板块发展。
文翰湖国际科创小镇效果图
总的来说,三山新城板块房价一路领涨,并非是自嗨。
而是地理位置优越、板块规划合理高端、多维交通加持等结合之下的成果。
即使目前4、11号线还是不见影儿,但是起码有了不少盼头,只要耐心等,三山新城还是会迎来利好大爆发的一日。
届时,板块价格又会到什么水平?欢迎留言在评论区说说。

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