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猜不到!佛山11大热门板块次新房,涨幅最大竟是TA?意外的还有……

五年后,佛山的房子会是什么价?——打算买房的朋友一定会想知道。可惜除了天知地知,你我都不知。但为了看清未来的趋…

五年后,佛山的房子会是什么价?——打算买房的朋友一定会想知道。
可惜除了天知地知,你我都不知。
但为了看清未来的趋势,不妨以史为鉴——倒退回五年前,也就是2015年,看看那年买房的,如今谁笑得最开心?!
小编找到一些次新盘在2015年的一手价,对比它现在的二手价,用时间来验证,有潜力的房子是什么样的!
01.涨幅最高在北滘?!
对比11个代表性板块的34个次新盘,小编惊讶地发现,涨幅最高的不在千灯湖,而在顺德北滘!
其中,雅居乐英伦首府涨幅最高达到了191.77%,接近翻2倍!并且北滘四个次新盘全部涨幅都翻倍!
重点是,当时的顺德,一手房价多以套内面积算,也就是说,如果换算成建筑面积,涨幅会更高!
(以上一手房价数据,主要为2015年6-10月公开售价)
大家最看好的千灯湖板块,反而并不非常突出。5年次新盘中,表现最为亮眼佳兆业滨江一号排名第三,万科金域中央涨幅还不到100%。
意外的是,非限购区的狮山板块,3个次新盘涨幅都有翻倍!
更不可思议的是,排名垫底的不是小透明高明,而是前几年很火的三水。
造成这些板块差异的原因是什么呢?
小编认为:
1、2015年,途径北滘的广州7号线顺德段刚刚确定路线,属于利好兑现的初期阶段,房价还不过万,但彼时千灯湖已有通车的广佛线,是佛山房价最高的板块,所以北滘的房价涨幅追上了千灯湖;
2、狮山,是全国第二的千亿大镇,不仅有佛山最大的交通枢纽佛山西站,同时也是同时距离广州和佛山中心城区最近的非限购区,吸引了很多没有房票的广佛客。
要知道5年前狮山还与山水几乎同价,如今不可同日而语;
3、高明比较偏远,一直不是重点成交区域,三水因为房价便宜相对近广州又有地铁规划,房价炒高了不少,可惜人气不足地铁又未兑现,有些涨幅低过高明。
再来看看同一板块之间的差距。
02.离地铁近≠涨幅高
祖庙板块
佛山的老城区祖庙,本身各种配套就早已成熟。
然而,离地铁最近的岭南天地尚苑,却涨不过其他两个盘。但总得来说,板块的差别不大。
千灯湖板块
五年前,千灯湖板块的房价多在1.2-1.3万/㎡,中海寰宇天下是例外,一手清仓也要1.4万/㎡起,均价1.5万/㎡。
起点高、离地铁最近且下楼就是商场,按理说涨幅应该最大,但事实上,靠江的佳兆业滨江一号,成了最大赢家。
万科金域中央可能因为离地铁的距离比较尴尬,加上公寓和住宅在一起,人口密度相对高,涨幅在90%左右。
北滘新城板块
作为一匹黑马,2015年的北滘房价全部都在千字头。
如今这里的二手早就2万+/㎡,只有深业城维持“高性价比”,涨幅相对最低,连目前在售的一手均价也才1.95万/㎡。
原因嘛,深业城早些年被爆质量问题,加之周边工厂多,市政配套和面貌相对其他楼盘逊色。
佛山新城板块
涨幅最大的是怡翠晋盛,是地铁旁的超级大盘,现在售产品依旧是佛山新城中价格最高的。
正地铁上盖的M-CITY,前两年质量门、违规销售等负面消息不少,或许它是跑输大势的原因。
保利东湾因为有东景、东悦、东滨等多个组团,如今的二手房价跨度从2-2.5万/㎡,差距相当大,涨幅仅供参考。
绿岛湖板块
绿岛湖两个次新盘的洋房产品,都是大户型豪宅,相对靠近地铁的依云雍景湾,涨幅更高些。
陈村板块
属于广佛交界的板块,5年都实现了翻倍,其中最靠近地铁的荔园新天地,涨幅最高。
三山新城板块
如果对比价差,三山新城两个盘相差不大,但对比涨幅的话,保利西雅图更胜一筹。
伦教板块
伦教是非限购区,但2015在售的项目中小编只找到了一个,如果你有了解其他的,欢迎留言告诉小编。
狮山板块
狮山是非限购区的黑马,佛山西站高铁已启用,后年会通3号线。
涨幅最高的是三个次新盘中体量最大,最成熟的中恒海晖城。
三水板块
投资客不少的三水五年涨幅都没有翻倍的。房价现在相差并不大,当年卖得最便宜的三水时代城,如今也会偷着乐了。
高明板块
无论是一手房价还是二手房价,两个次新盘都差不多,这个就没啥好比啦。
时间是检验真理的唯一标准。
1、从以上经验来看,投资客多,地段又偏的,往往最容易“掉坑”,增值性差。
2、利好刚刚铺垫的板块,可能相比已透资利好的板块,涨幅更高,但风险也更大。
3、一般来说地铁近涨的多点,但不绝对,还是要看楼盘品质。
4、被曝过质量问题的楼盘,可能当下觉得性价比高,但换房时会发现二手价也要比周边低很多。
5、大盘涨幅比小体量的更高。
如有不同意见或纰漏,欢迎留言讨论、指正!
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