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对不起,佛山的房价不会降……

近日,国家统计局数据显示,2018年5月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的。自2015年4月环比首次…

近日,国家统计局数据显示,2018年5月70城新建商品住宅销售房价环比、同比是上涨的。
自2015年4月环比首次上涨0.3%以来,房价已经连续上涨了38个月了。
那么接下来,房价还会继续涨吗?
特别是佛山的房价会下降吗?
国家统计局:二三线城市领涨全国
在北上广深等一线城市调控从重从严的当下,二三线城市接过了领涨房价的棒子。
国家统计局房价指数显示,5月70城房价指数环比涨幅升至2017年以来历史最高位,二线城市全线领涨,三线城市领涨全国。
70个城市中,31个二线城市一手住宅和二手住宅销售价格分别上涨5.4%和4.4%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。
对于今年的房价走势,知名房地产专家谢逸枫认为,按当前的形势,基本上可以确认2018年房价平稳的走势,不存在20%-40%单边上涨的现象,也不存在直线下跌或房子降价都卖不出的“拐点”现象。
36.5%的民众房价看涨
那么,大众对于房价的预期又是怎样的呢?
答案是:36.5%的人继续看涨!
6月15日,中国央行发布的2018年第二季度问卷调查报告显示,对于房价,36.5%的居民预期“上涨”,44.7%的居民预期“基本不变”,只有8.5%的居民预期“下降”。
频频出现在媒体报道中的排队抢房、摇号抢房的新闻也印证了大部分人对于房价的看涨心理。
佛山:大量拆迁户即将进入市场
全国的二三线城市在保持着增长的势头,那么佛山呢?
根据房管局的数据,佛山5月份成交套数、成交金额都录得了30%以上的增幅。可见,佛山的势头并不比其他二三线城市差。
近年来,佛山吹起了拆迁卖地的东风,不少土豪村瞬间暴富。
本月大沥奇槎地块卖出19.2亿的高价,据传当地村民每人分红达188万元。
一个4口之家一瞬间手握700多万现金,在普通居民缺乏投资渠道的今天,买房子几乎就是他们唯一的选择。
按照政府制定的棚改目标,2018年-2020年,这3年要棚改1500万套,并确定2018年将开工580万套。
佛山自然是要听指挥,加速棚改。
回顾近段时间,位于千灯湖北岸的大沥可谓是动作频频。夏西村、水头村、聚豪片区都传来了即将三旧改造,且都是面积达几百亩的超大型地块。
今年以来,因为卖地得到巨额分红的土豪村可谓是刷爆了佛山人民的朋友圈。
可以说,这些因拆迁卖地而手握大量现金的村民,将成为佛山楼市里一股重要的支撑力量。
卖地钱仍是财政重要来源从另一个角度看,卖地收益仍然是政府财政的重要支柱。房价下跌也就意味土地收益减少,即政府财政收入缩水。
近年来,佛山规划了大量的地铁线路、学校、医院等大型市政设施,都需要大量的资金,钱从哪里来。
自然是羊毛出在羊身上。
逻辑是这样的:
开始拆迁→拆迁户分到钱→拆迁户买房→需求增加房价上涨→地价上涨→开发商竞拍土地→地方政府得到钱。
这条逻辑链运作的过程中,还产生了各种的税费,而这些收益,正是城市运作的重要资金来源。
房子就像一张拉开的弓,而人和钱就是那上面的箭。
看得见的手一松,啪啪啪啪,大量资金就铺天盖地射进楼市。既能保证GDP上涨,又能抵抗通胀风险,还能通过涨价,解决货币超发引发的金融风险,一举多得。
住房不炒,可不是住房不涨!
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