您的位置 首页 同城活动

暴踩|突围ing!桂城下个十年聚焦在这里!房价2.3万/㎡起!

南海的下一个十年发展看哪里?在上一个十年,南海桂城得益于广佛同城和广佛地铁的两大利好,成了佛山城市发展新样本,…

南海的下一个十年发展看哪里?
在上一个十年,南海桂城得益于广佛同城和广佛地铁的两大利好,成了佛山城市发展新样本,且积累了经验。
尤其是千灯湖板块,房价更是从10年前的6000元涨到如今的4万多,涨幅高达7倍!
而对于桂城未来新十年的发展方向,南海区桂城街道办事处党工委书记麦绍强透露,“下个十年应将目光聚焦在映月湖片区。这个面积占桂城1/4、被称为“老平洲”的地方,是南海中心城区最后一块“环湖拼图”。“
映月湖片区全景VR图映月湖距离广州市中心距离测算据了解,有南海新交通助力的映月湖片区将对标千灯湖,被坊间称为“下一个千灯湖”。
那么,该片区目前房价大概多少?这个区域里,最值得期待的项目是哪个?
这不是,最近房频君特意驱车,实地踏访了一圈。
第一站:越秀星汇瀚府 项目占地约11.7万㎡,总建筑面积近54万㎡,规划有20栋高层住宅、2栋人才房、1个36班省一级公办小学(怡海小学)和1个幼儿园。
越秀星汇瀚府沙盘实景值得一提的是,就在6月30日,项目负责配建的怡海小学封顶,将于明年交付给政府,预计2021年9月可开学。
据了解,凡是越秀星汇瀚府的业主,只要符合桂城街道户籍条件,基本上能确保入读学区对应的怡海小学。
房频君大约下午2点半左右到达项目现场,恰逢周末,现场人气比较火热,洽谈区的桌子几乎坐满了人。
据现场置业顾问介绍,项目主推100-130㎡的平层和复式产品,均为4房设计,能同时满足刚改和改善客户的需求。
至于售价,带装修整体均价2.8万/㎡,预计年底交楼。
第二站:万科金域世家 第二站,房频君来到了万科金域世家,作为万科布局桂城的第15个项目,该项目为万科去年1月以超27亿元总价拿下,扣除若干配建后楼面价去到了15470元/㎡。
项目东临桂城中学,西邻怡海小学,与越秀星汇瀚府一路之隔。
项目占地52221.9㎡,总建面279915.21㎡,分为A、B两个区来开发,其中B区将建设2栋回迁房,小区东侧还将建一所公办幼儿园,建成后将交付给政府。
万科金域世家沙盘实景
房频君从现场获悉,项目一共规划9栋住宅,6-8栋已基本售罄,现阶段在售1、4栋89、91、121㎡三四房,2梯6户设计。
问及在售价格情况,现场销售表示,“价格亲民是我们项目的优势之一,整体在2.3-2.7万/㎡区间,带装修发售,目前购房有立减8万的优惠。”
房频君手机拍摄于2020.7.4 15:44
据现场置业顾问透露,对比旁边稳重调性的越秀项目,万科金域世家的业主年龄段会相对更年轻一些,客户群体以平洲本地、桂城、以及广州客为主。
第三站:富丰君御看完了万科金域世家,房频君来到了佛平路与夏东路交汇处的富丰君御;
其实,早在4月初,房频君就以视频形式对该项目进行暴踩,也详细对项目及板块进行分析,感兴趣的网友不妨点击查看回顾→【视频直击回顾】
当然啦,时隔一个季度,该项目有没有新的销售动态呢?不妨继续放下看。据了解,项目目前所有楼栋均已推出,在售的有14/15/16/18/20座,面积段涵盖了90-178㎡三房到四房,以及286-303㎡的四房,均为现楼出售,毛坯交付;不得不提的是,截至当前,该项目是板块内唯一有大面积户型在售的项目,对于“三代同堂”或“四代同堂”的家庭是不错的选择!整体均价区间为2.3-2.4万/㎡,相较于卖2.8万/㎡的越秀星汇瀚府(带装修),各位网友怎么看呢?
其中,90㎡三房户型的产品仅1个卫生间,三口之家或四口之家在日后的居住体验感上或有欠缺;
除了以上在售的住宅产品外,项目的底商也于近期正式开卖;
据了解,项目的底商在售面积段有34-485㎡,价格区间为3-4万/㎡;
端午假期之后的首个周末,房频君在营销中心留意到,还有不少购房者在现场了解项目情况或在洽谈区进行洽谈的!
第四站:龙光天曜
房频君周末暴踩的最后一站,来到了龙光天曜!房频君刚到项目停车场,就看到两边停靠的车基本都是非佛山牌照,其中以粤A牌照居多!据了解,龙光天曜位于平洲南港路北侧,可以说与广州仅一河(花地河)之隔;如现场销售所言:“我们项目的优势是,方圆5公里之内,没有比我们项目更加近广钢新城(广州)。”项目总体占地约5.2万㎡,建成后,约有1500套;项目于去年10月首开,目前在售7座,92-110㎡,三房到四房设计,带装修发售,整体均价区间为2.6-2.9万/㎡;值得一提的是,项目开售不到一年,目前仅剩余8-9座两栋未推出及在售的7座外,其余均已售罄!问及原因,销售表示:“项目主要客群是广州客,占比约9成。”换言之,该项目卖出的10套房子中,有9套都是广州客购买的!确实,房频君了解完信息在去其实体板房的路上,就偶遇4位刚从板房出来的意向购房者,她们表示:“从广州过来,就看总价200万出头的,10楼左右的房子,买来自己住。”
对比房频君暴踩的4大项目来看,龙光天曜确实是距离广州最近的一个项目,如果是你们选择买房,会考虑哪个呢?
写在最后:板块再好仍有短板!
其实,回到4大项目本身所属的板块,不可否认的是,映月湖片区确实十分靠近广州的广钢新城;同时,由于紧靠千灯湖板块,可享受其配套!所以,在千灯湖价格触及天花板之时,大家不妨关注一下这个板块!但,不得不提的是,目前整个映月湖片区暂无地铁规划,在公共交通出行上存在明显的不便,唯一可期待的便是在建中的南海新交通有轨电车!而且,目前来看,片区的整体城市面貌仍有所欠缺,期待未来片区的发展能有所改变!
精彩回顾:1、后悔的广州客,折腾的双城生活,只因你对佛山不了解!2、村民喝个早茶、睇场直播、拿走几十万!卓越豪掷12.7亿拿下陈村靓地!3、村屋变商品房!禅城首个旧村改造:果房村旧改实施方案今日表决!4、下半年21盘重磅来袭!这几个或颠覆你对佛山楼市的想象!5、地铁上盖算什么!佛山16个双地铁站曝光!这个站明年就开!

为您推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注

返回顶部