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15982元/㎡刷新高!龙光超31.5亿夺原佛山车城地块!隔壁卖2.35万/㎡

禅城区楼面价TOP2!再度刷屏!22家房企激战98轮!恭喜龙光315247万元夺得禅城城南逾6.6万㎡宅地折合…

禅城区楼面价TOP2!
再度刷屏!
22家房企激战98轮!
恭喜龙光
315247万元夺得禅城城南逾6.6万㎡宅地折合楼面价约 15822元/㎡
扣配建(农贸市场)楼面价约15982元/㎡
地块临近广佛线季华园站

地块现况(航拍/王孜硕 制图/黎毓贤)
地块位置示意图(制图/黎毓贤)
值得一提的是,就在本宗直线距离约3公里,3月30日龙光以楼面价15711元/㎡拿下城南一宗占地逾1万㎡的宅地【回顾】,一度刷新禅城城南板块单价记录。换言之,不到2周,禅城城南板块单价纪录二度被率刷新!并一举超越五矿崇文金城(15885元/㎡),跻身禅城楼面TOP2!
龙光佛山项目
精彩竞拍
据了解,本次地块共吸引了敏捷、招商、卓越、大悦城、龙光、时代、蓝光、金地、绿城、禹洲、中海、建发、新希望、保利、万科、碧桂园、华发、越秀、恒大、金科、首开、大华共22家房企参加。
10时正式开拍前,地块已达到13轮子弹式报价!正式开拍后,1分钟3-4个报价,仅12分钟即超越龙光天阙地价(楼面价12500元/㎡)!期间,更有参拍者一次性加价7000万!不到1小时,楼面价破1.5万/㎡!
【直播】(倒叙阅读)
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成交!龙光拿地!11:36 接连两次报价,相继超过奇槎中粮(15625元/㎡)、世茂地块(15675元/㎡),最新报价309247万元,折合楼面地价15521元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15678元/㎡。11:33 一个半小时,溢价率高达54.2%,房企对地块的预期到底有多高?有接近房企人士透露,可能1.7万/㎡的预期是比较正常的。最新报价307247万元,折合楼面地价15420元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15577元/㎡。11:16 会是龙光吗?每隔4分钟才有一次报价。“如果真的是龙光,那一片以后发展就很不错了,统一开发,二期这块地,三期季华铝材厂。”有业内人士点评道。最新报价304247万元,折合楼面地价15270元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15425元/㎡。
11:12 报价仍在持续攀升,压哨至最后30秒加价,还有希望突破1.7万/㎡吗?最新报价303247万元,折合楼面地价15220元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15374元/㎡。值得注意的是,该地价已超过龙光奇槎地块的15300元/㎡。
11:02 竞拍一小时,总价突破30亿,溢价率超50%!最新报价300247万元,折合楼面地价15609元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15222元/㎡。“我估计得拍到1.6-1.7,如果有死磕的很可能天价。”“毕竟有些老街坊是忠实粉丝,不想搬太远,后生仔女就无所谓。”乐居网友持续热议中。
10:53 地价正式突破1.5万/㎡,同时报价间隔长达4分钟,出现了犹豫现象。最新报价296247万元,折合楼面地价14868元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约15019元/㎡。
10:46 地价突破1.5万/㎡在望,最新报价294247万元,折合楼面地价14768元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约14918元/㎡。
10:38 仍是多家混战的节奏,一分钟内多家报价,总价突破29亿,溢价率高达45.67%。最新报价290247万元,折合楼面地价14567元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约14715元/㎡。
10:30 虽然速度有所放缓,但报价仍在持续攀升,已多达62轮,地价突破1.4万/㎡,最新报价279247万元,折合楼面地价14015元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约14157元/㎡。
10:27 不到半小时56轮报价,地价超1.38万/㎡,溢价率超37%。最新报价273247万元,折合楼面地价13714元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约13853元/㎡。“估计1.4W左右收工差不多了吧~现在房企压力那么大”“龙光拍了,就可以变成天阙二期了”“有可能超石湾最高地价”,乐居网友纷纷议论道。
10:17 报价持续加速,一分钟多达3次报价已成常态,最新报价256247万元,折合楼面地价12861元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约12991元/㎡。据悉,对禅城情有独钟的大悦城(原中粮)及绿城均参与了此次竞拍,它们在禅城的项目地价均突破了1.5万/㎡,绿城更是保持着石湾的最高纪录,即16632元/㎡。
10:13 13分钟地价超过龙光天阙的1.25万/㎡!第31轮报价,最新报248247万元,折合楼面地价12459元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约12586元/㎡。
10:10 十分钟不到 ,地块已经超12次报价,最新第25轮报价239247万元,楼面价突破1.2万/㎡,折合楼面地价12008元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约12129元/㎡。乐居查阅报价纪录可知,现在仍是多家混战的局面,同时战况十分焦灼。其中,第22轮报价有竞拍者一度跳价,一次加价7000万。
乐居查阅报价纪录可知,现在仍是多家混战的局面,同时战况十分焦灼
10:08 正式开拍,报价持续攀升,很快迎来6轮报价,最新报价226247万元,楼面价突破1.1万/㎡,折合楼面地价11355元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约11470元/㎡。
??9:59 疯狂!开拍前报价瞬间飙升至13次,最新报价211247万元,折合楼面地价10602元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约10710元/㎡。
9:50 地块接连迎来多次报价,截止开拍前10分钟,地块合计有7次报价,最新报价205247万元,折合楼面地价10301元/㎡,扣除配建(农贸市场)后,折合楼面地价约10405元/㎡。
??4月8日9时15分,开拍前45分钟,地块已有两次报价,最新报价200247万元。
地块报价
网友热议
@华Dee:这个地块估计1.4W左右收工差不多了吧~现在房企压力那么大~
@Jenia_ho:龙光拍了,就可以变成天阙二期了。
@默默:1.4/1.5挺稳的了。
@林胜雷:有可能超石湾最高地价。
@逆风:超过万5就过分了。
@ùn parlate micca:我估计得拍到1.6-1.7,如果有死磕的很可能天价。如果龙光拍到,今年龙光的拍地任务就完成了一半,下半年就等季华铝材厂地块了。
@单车男:毕竟有些老街坊是忠实粉丝,不想搬太远,后生仔女就无所谓。
@GordonSong:高度关注这个地块。
地块原为佛山车城
地块东侧一宗改造地块拟2020年出让
查询历史资料了解,地块原为佛山车城,于2016年租期届满,由政府依法收回地块。
图源佛山日报,摄于2016年2018年6月,佛山市自然资源局发布了《佛山市中心组团新城区北片区控制性详细规划修编》,其中,本次出让地块在该次规划修编中,由商业办公文化用地调整为二类居住用地。
《佛山市中心组团新城区北片区控制性详细规划修编》
控规示意图值得一提的是,就在本次出让地块东侧,还有一宗里水村季华铝材厂改造地块待出让,该地块已纳入禅城区2020年计划供应【详情】中。
地块要求
需配建公交枢纽站及农贸市场等
本宗地土地性质为二类居住用地,兼容商业、商务、娱乐康体用地,要求1年内动工,3年内建成,建筑指标方面,要求容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑限高185米,地块占地66415.81㎡,计容建面199247.43㎡,兼容商业建筑面积≤20%,即39849.49㎡。
地块规划条件示意图
根据出让文件,宗地需建设的公共设施配套要求较多,除了物业用房、配电房等常规设施之外,主要还有公交枢纽站(建面≥5000㎡)、三合一环卫设施、公共自行车站点、公共停车场、公园绿地以及农贸市场(建面≥2000㎡)等等公共配套设施。
地块配建一览
竞拍方式
出让金最长可4个月内缴清
本宗地设有保密底价,仍旧不设限价,即价高者得的形式进行竞拍。
同时,乐居留意到,竞得方须在成交之日起10日内缴交20%的定金,30天内缴纳出让价款50%的首付款(含定金),余款(出让价款50%)需于成交之日起120天内一次性付清,换言之,出让金最长可4个月内缴清。
周边房价
目前地块周边在售楼盘有龙光天阙、万科悦都荟等,其中,临近的龙光天阙在售97-120㎡洋房,均价约23500元/㎡。
周边地价
片区新高15711元/㎡
今年3月,龙光以总价41490万元拿下了城南逾1万㎡商住地,不计配建的情况下,楼面价至少15711元/㎡,刷新禅城城南板块单价记录,跻身禅城石湾街道地价TOP3!
目前整体来看,石湾最高楼面价已突破1.6万/㎡,为奇槎的绿城桂语兰庭16632元/㎡。同时,这也是目前禅城楼面价TOP1!

拍地预告
截止目前,
佛山4月待出让地块13宗,
其中,明日将迎来2宗地块拍卖,
为:林岳TOD、顺德伦教地块。
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