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一手降!二手也降?佛山指标大盘有业主急降20万卖房!

近期,房频君听闻金融高新区有指标性大盘二手房降价20万!刚看到这则消息的时候还是蛮震惊的,毕竟金融高新区的房子…

近期,房频君听闻金融高新区有指标性大盘二手房降价20万!
刚看到这则消息的时候还是蛮震惊的,毕竟金融高新区的房子向来对佛山楼市有风向标作用。那么,佛山二手房真的在降价吗?
带着同样的疑问,以金融高新区为试点,房频君实地跑了一趟被坊间成为“中介一条街”的南海万达多家中介门店。
▲中介一条街
01实地调查:降价20万仅个别案例
“确实是有业主降价了,最低成交190万甚至180万,之前报价都在210万或者是200万左右,降了差不多20万。”融信地产的房产经纪人讲到。
该房产经纪人表示:整体而言,降价20万的仅是板块内个别业主行为或者个别楼盘案例,核心区二手价还是很坚挺的,毕竟价格底线摆在这。
“现在业主愿意降价出售,一是因为急着置换;二是因为资金周转原因。”针对二手房降价现象,房产经纪人如此说道。
▲数据来源链家
纵观该小区最新发布房源数据,89㎡的户型像这样力度让价的属于个例,成交中大部分降价幅度还是也在2-10万之间,与年前持平,浮动不大。
02对比:一手降价,二手坚挺
然而,相比坚挺的二手房价,最近佛山一手房市场频频出现促销降价的消息,甚至有“4字头”房源重出江湖!

不得不说,2020年,在佛山,竟然还有4字头、5字头的房价,实在是令人惊叹!
面对这么一二手市场如此大的差异,融捷地产的一位房产经纪人分析到:“第一季度即将结束,发展商想快速卖掉房子回笼资金,那么三月份摆在开发商面前的唯一出路:降价!”
这位房产经纪人还谈到,和一手市场不同的是,二手房的业主毕竟是个人,资金压力相对没有那么大,因此,一手发展商对价格的调整力度显然比二手业主大许多。
房频君实地走访了解到,疫情下,业主放售盘源大幅减少,买家也减少看房,持观望态度,买卖双方陷入僵持状态。
“很难做,我们基本是靠租单撑着。”裕丰地产多个中介门店表示半天没有一个客户上门、单店买卖交易量为零的情况已经不是新鲜事。
03何时改变?行内预计7月份
那么,佛山二手房市场真实情况如何呢?
据贝壳找房佛山站监控住建局数据,2月佛山二手网签量仅826套,环比下跌70.6%。
近三个月城市放盘对比去年情况来说,二手+租赁情况基本持平。
▲2020年1月和2月佛山二手房网签对比
数据来源贝壳找房
价格方面,据乐有家研究中心统计数据显示,2019年2月至2020年2月期间佛山市二手房挂牌均价整体保持平稳,2020年2月全市二手住宅挂牌均价为1.63万元/㎡,同比下降3.0%。
▲数据来源乐有家
而各行政区表现出一定差异,其中禅城、高明两区二手住宅挂牌均价整体有所上涨,同比涨幅分别为3.4%和10.8%;而南海、顺德两区二手住宅挂牌均价同比分别下降2.7%和5.6%;三水二手住宅挂牌均价则与去年持平。
▲数据来源乐有家
随着售楼部打开大门迎客、中介开工,沉寂了40多天的楼市,渐渐复苏了。这一疫之后,各行各业都需要时间来恢复,二手房市场也是如此。
据裕丰地产南海片区负责人透露,“接下来,二手房市场可能还需要一段比较长的调整时间,大家依然会选择能不出门就不出门,购房需求会相应延迟。预计需要7月份才能回归到正常水平。”
最后,房频君还给大家统计了佛山五区每个板块标志性小区的最新二手价格,有兴趣的可以关注一下
▲点击可查看大图
所以你们认为现在是入手好时机吗?另外,如果你中意的二手房源如果下降20万的话,你会考虑买吗?留言和我讨论吧。
—— 完 ——精彩回顾:
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