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佛山这个全新盘仅159套单位!一梯两户!14所学校环绕!售价1字头!

近日,房频君在朋友圈刷到一条信息:信达·珑桂蓝庭营销中心3月27日盛启!朋友圈截图房频君记得,该项目是信达地产…

近日,房频君在朋友圈刷到一条信息:信达·珑桂蓝庭营销中心3月27日盛启!
朋友圈截图
房频君记得,该项目是信达地产于2018年10月拍下的地块,占地面积仅7373.68平米,成交楼面价约为7710元/平米,后被命名为“信达·珑桂蓝庭”。
一年半过去了,这个项目终于要开放营销中心了。
这个不足万方的“迷你”项目,到底是不是“麻雀虽小,五脏俱全”呢?又有什么亮点呢?是否值得入手呢?
带着这些疑问,房频君决定前往项目一探究竟!
—01—麻雀虽小,五脏俱全?
或许是项目太小,营销中心开放未做隆重开放仪式,只是简单的放了礼炮。
房频君走进营销中心,便有工作人员热心接待进行消毒与测温。
而且,让房频君意想不到的是,本是工作日,却也有不少的市民前来了解项目。
营销中心休闲区现场图据现场工作人员介绍,项目位于容桂大道中以西,新市路以南交汇处,占地面积仅7373.68平米,总建面1.84万平米,绿地率30%。
项目沙盘图/佛山房频摄
整个项目规划4栋住宅产品,纯板式设计,面积段在93-111平米,3房到4房设计,共6个户型,使用率达85%;
所有户型均可做到南北对流,通风采光都不错;车位配比达到1:1.38,项目入住后实行人车分流管理;
另外,如工作人员所言:“虽然项目很小,但仍有基本的社区园林配套,如羽毛球场、休闲康健场所等”。
那项目4栋住宅产品具体的户型分布是怎样的?
别急,房频君这就为各位一一介绍:
1栋,面积段为102平米,一梯两户设计,层高仅8层;
2-3栋,是该项目的楼王,仍是一梯两户设计,层高18层有2个面积段:101平米、104平米;
4栋则是2梯4户设计,层高20层,有3个面积段。分别是93平米、108平米(3+1房)、111平米(3+1房)。

以上便是整个项目所有户型的情况了,共有159套,毛坯发售,预计4月开卖(具体主要看何时拿到预售证),未定首推楼栋与开盘方式,目前开设诚意登记 1千抵1万,另外,预计项目2021年年底交楼。
另外,该项目102、108平米的户型板房已开放,但值得注意的是,该项目板房为异地板房(咳咳,答应房频君,看到最后,房频君有话说)。
来,放几张图给各位感受一下板房的设计(温馨提醒:交楼是毛坯,板房仅供参考哦。)
108平米户型板房
102平米户型板房
关于项目具体介绍信息量太大?
没关系,房频君给各位简单扼要总结一下:整个项目只有159套,6个面积段,所有户型都十分刚需,毛坯交楼,板房样式仅供参考,使用率达85%。
—02—配套:3公里范围内超14所学校
好啦,看完项目的具体情况,房频君走出来看看项目周边的配套情况。
经过实地考察,房频君发现,在项目周边3公里范围内,至少有14所学校,包括容桂外国语学校、红旗幼儿园、红旗小学、红旗中学、胡锦超职业技术学校、容山中学、容桂实验学校、顺德桂洲中学等;
其中,容桂实验学校是一所从小学到初中九年一贯制、全寄舍、全封闭式管理的学校,房频君查阅资料发现,该学校小学学费每年19200元。
商业配套方面,有华丰市场(特别近,楼下就是)、红旗民乐市场、容山商场、百昌商业城等;
市政民生类配套则有容桂文化艺术中心、狮山公园、花溪公园、文塔公园、新容奇医院。
了解完教育、商业及市政配套,再来看看项目周边的交通配套吧。
项目门前就是容桂大道中,若自驾出行,可在容桂大道中转入红旗中路,向西经过高赞大桥,上高赞站收费站进入广佛江珠高速;同时也可在转入红旗中路后向西南走上105国道,可抵达佛山、广州各区域。
总体上看,自驾出行,交通尚且方便;
而在公共出行方面,在项目附近有多个公交站:容桂大道红旗路口站、华丰市场站、红旗路翠竹路口站等,对当地居民来说,基本能满足日常出行;
但在项目附近并没有正在建设的地铁线路,仅规划中的11号线(大家都懂的)。
总而言之,项目周边的教育配套突出,市政配套基本满足,交通配套较为完善,娱乐、环境配套略有欠缺。
—03—片区内品牌房企超10家
房频君以上提及的所有配套均在项目周边3公里范围内,若放大来看,整个容桂片区的情况又是如何?项目周边的楼盘在售价格又是怎样的呢?
先来看整个区域的交通情况,如图所示,有47省道、105国道、华桂路、广珠西线高速、红旗中路等,使得片区呈现纵横交错的交通路网,自驾出行基本不存在太大问题。
再来看片区内的在售楼盘,不完全统计,片区内有包括信达、保利、美的、碧桂园、金辉、佳兆业等至少12家品牌房企先后进驻。
如工作人员所言,项目未开盘,价格可以参考周边,比如同样是毛坯交楼的恒福容约,在售价格约为1.5-1.6万/平米。
距离信达·珑桂蓝庭稍远的各大在售项目目前在售情况如何,价格怎样?
房频做了简单的统计:
加上恒福容悦共有10个在售待售楼盘;
均价最低的是佳兆业金域天下,约12000元/平米,在售70-210平米的2房到4房户型;
最贵的则是路劲天隽汇,在售别墅产品,均价约25000元/平米;
如果觉得别墅产品没有可比性,可以看到凯蓝滨江时光带装修发售,目前均价是19000元/平米,在售80-135平米3-4房产品;
而在片区内,除了项目本身,保利时光印象是唯一待售新盘,并且该盘是保利于去年5月以底价7.1亿元竞得(属于法拍地哦),规划有2196户。
总体上看,整个片区还是具有潜力的,各大房企亦在片区内陆续拿地开发建设;
再回到项目本身,各位觉得这个项目开盘时会卖多少钱?
写在最后:
项目是好项目,房企也是好房企(有国企背景哦),但房频君在这里有几个关于项目的感想跟各位聊一聊:1、项目占地面积很小,不到1万平米,户型非常的刚需,虽然销售说有羽毛球场等社区配套,但各位出手的网友记得了解清楚再下决定;2、项目的板房是异地板房,且未来是毛坯交楼,所以现在的板房仅供参考!仅供参考!各位网友记得理性看房;3、周边环境,往大的说,还不错,往小的说,房频君觉得略差,尤其在信合大厦与项目之间的那条小巷子;4、还是那句话,项目很刚需,没啥娱乐设施可言,想要再下手!(以上为房频君第一次去项目现场踩盘后主观感受,欢迎拍砖)
—— 完 ——精彩回顾:
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